最新的楼市数据出来了。
没特巧合，非论是从投资情况、成交情况，如故从价钱层面，市集依然处于下行之中，各项数据络续创下多年新低。
西安的情况，也好不到那里去。
9月后半个月，会否有刺激计谋出台？这成功关系到9、10月份的市集情况。
01
成交面积创近15年新低
国度统计局今天发布了2025年1-8月天下房地产市集基本情况，以及2025年8月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。
1-8月，天下房地产建树投资60309亿元，同比下降12.9%，降幅比1-7月扩大0.9个百分点。本年以来的降幅，本色上一直处于扩大气象。
张开剩余83%2021年前8个月的本领，这项数据是9.8万亿，也等于说本年前8个月的投资额唯有2021年前8个月的61.5%。
投资额下降，主要与建树商的拿地限制下降筹谋。2021年前8个月的本领，拿地金额超500亿元、300亿元的诀别为7家、17家，而本年前8个月仅有2家、7家。
天然，降幅更大的其实是销售面积、销售金额。
本年1-8月，天下商品房销售面积57304万平时米、销售金额55015亿元，诀别同比下降4.7%、7.3%。
销售面积创下近15年以来的新低，销售金额则创下近10年来的新低！比公共嗅觉最难的2014年、2015年还要更惨，销售面积、销售金额仅有2021年高点时同期期的一半。
资格了6月份单月超万亿平米之后，7月份、8月份单月天下商品房销售面积仅有5709万平时米、5744万平时米。
销售面积、销售金额的下降，就会进一步影响到建树商的拿地资金预算，从而进一步影响到投资额的下降。
目下，销售面积、销售额的下降，主要如故房价执续着落之下购房者关于市集贫寒信心，从而影响到购买积极性。
8月份，70个大中城市中，新址价钱环比下降的城市有58个，执平的城市4个、飞腾的城市8个。也等于说，逾越8成的城市，新址价钱还在环比着落！四大一线城市中，唯有上海的新址价钱在8月份环比飞腾。
二手房市集，就更惨了。70个城市中，有且仅有1座城市的二手房价钱在8月份出现了环比飞腾，那等于长春怒涨0.1%！其余69座城市，二手房价钱沿途环比着落。同比，70座城市更是扫地俱尽。
除了房价依然处于着落行情影响到购房者的买房信心除外，公共关于预期收入的剖判性贫寒信心也影响到买房。
毕竟，裁人潮、降薪潮依然在连接。
02
西安新址价钱12连跌
2014年7月至2015年5月的本领，西安的新址价钱也曾鸠合11个月环比着落。
这段时辰，也等于公共认为西安楼市最难的本领。
目下，这个记录被刷新了。
国度统计局的数据浮现，2025年8月份西安新建商品住宅价钱环比下降0.6%、同比下降4.7%，二手住宅价钱环比着落1.1%、同比着落7%。
至此，西安新址价钱如故鸠合环比着落12个月，刷新了连跌记录！
西安的二手住宅价钱，更是鸠合环比着落了22个月。在2023年10月0%的涨跌幅之前，还鸠合着落了5个月。
也等于说，西安的二手房价钱如故鸠合着落了逾越2年时辰！
非论是新址，如故二手房，这种价钱着落公共是有躬行感受的。
二手房价钱跌的最狠的区域，应该口角江二期。许多小区的高层2021年高点时也曾炒到“2.5万+”，如今回落至1万5、6。
新址价钱的执续着落，有两个伏击原因：
原因一：前几年的本领西安新址市集供应以改善家具为主，大部分技俩皆是140㎡起步；如今，又回到了以首置、首改家具为主，100-139㎡的面积段成为供应主力。市集供应端这种家具的变化，势必影响到价钱层面。
原因二：面对新家具的出生，老技俩纷纷选拔降价跑量，越来越多的老家具技俩加入到降价卖房阵营之中，关于新址的成交价也产生了比拟大的影响。
从目下来看，接下来会有更多的技俩加入到降价卖房之中，西安房价连接濒临下行压力。
因此，从上周运行，坊间运行传说西安如故运行试验“限跌令”，即：不可低于备案价的9.5折。
但此信息，目下尚未有官方文献。
事实上，许多事情“上有计谋、下有对策”，当网签价钱受限之时，建树商不错选用送车位、送物业费、送装修等神志。
就在刚刚当年的这个周末，西安有几个楼盘出现了维权，维权的原因是降价。
在降价这件事情上，建树商也濒临一定的压力。天然说这是市集步履，房价有涨就有跌，但关于老业主来讲，这是一件很难收受的事情。
参照其它城市，以及西安一些项主义作念法，有一种操作样式等于毛坯改精装。新址源以精装房来销售，而关于老业主则以超低的价钱销售精装包，西安有技俩如故这样干了，幸免了老业主维权的舆情。
看到目下的地产行业近况开云kaiyun，思到了好意思团王兴也曾说过的一句话：2019年是最近10年最差的一年，亦然畴昔10年最佳的一年。
发布于：陕西省