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　　据日前媒体报说念，历时三年之久，辽宁省葫芦岛市兴城市的一齐地盘转让纠纷讼事仍在“打转”。

　　原告方称遭拖欠上亿元，被告方拿起反诉索赔。而一份真正性存疑的要道凭证、涉嫌私刻公章的步履，使此案久久难以闭幕。

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　　案件发还重审

　　据中原时报报说念，2020年4月，兴城铂翔房地产蛊卦有限公司文新分公司（下称“文新公司”）将名下5万余平方米的地盘使用权，转让给当地蛊卦商兴城市恒大房地产蛊卦有限公司（下称“兴城恒大公司”）。

　　两边订立的地盘使用权转让合同披露，该地盘使用权面积51522.5平方米，性质为商住用地，价钱150万元/亩，总测定面积为77.283亩，悉数价钱1.16亿元，地盘转让款及各项用度悉数约1.3亿元。

　　合同商定，方向物转让登记过程中，触及的各式走动税费、滞纳金、罚款等过甚他走动用度，均由买方兴城恒大公司承担。

　　按商定，兴城恒大公司应于2020年12月30日前分期支付共计1.2亿元。兴城恒大公司实控东说念主李某武等东说念主为此担保，并以兴城恒大公司100%股权、走动地块典质。此外，两边还商定了钤记共管、蛊卦销售款的70%优先用于退回地盘转让款等。

　　然则如今，兴城恒大公司在该地块上建设的兴城大院地产名堂已有不少业主入住，但上述左券商定的地盘出让款大部分并未支付。据悉，兴城恒大公司仅陆续支付了1400余万元，其中包括左券订立前支付的定金500万元。

　　为此，文新公司拿告状讼，追偿地盘转让款、税费、违约金等。而兴城恒大公司则拿起反诉，索赔7000余万元。

　　兴城恒大公司称，其中一块地盘（0007974号地盘）存在污点，甚至该地块蔓延蛊卦，公司加多了建设本钱、错过了最好销售时机。但文新公司并不招供该说法。

　　2022年9月，葫芦岛中院作出一审判决，兴城恒大公司支付文新公司地盘转让款约1.16亿元，支付转让税费3000余万元及过期交纳滞纳金，以及支付财产保全用度等。两边均拿起上诉。

　　2023年12月，辽宁省高档东说念主民法院二审后合计，一审判决认定事实不清，审判设施不妥，裁定发还葫芦岛中院重审。

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　　要道凭证真假存疑

　　据报说念，诉讼过程中，兴城恒大公司提交了一份由兴城市不动产登记中心于2022年1月出具的阐明文献。

　　这份阐明称：兴城大院名堂三块地盘中的0007974号地块，存在着物管用房，于今此地块上的物管用房信息莫得灭失，兴城大院名堂该地块楼盘信息在不动产登记中心无法落盘。

　　兴城当地又名老成落盘设施的政府东说念主士暗示，落盘是地产蛊卦中的一说念设施，需要在盖好楼并拿到预售许可证后办理，如同给屋子办理户口一样。落盘并不影响盖楼，但可能会影响到销售。

　　不外，上述要道凭证真正性存疑。

　　2024年9月23日，兴城市不动产登记中心又名主要谨慎东说念主向中原时报暗示，这份阐明文献表述0007974号系数地块楼盘信息无法落盘，但事实上兴城恒大公司在该地块上盖了6栋楼，其中仅有2栋受到之前物管用房存有落盘信息的影响。在这份阐明文献出具前，2021年该地块已有2栋楼落盘，2023年6月又落盘了剩下4栋。

　　该谨慎东说念主还先容，按照普通的登记设施，在一个地块上不错有建筑物，但是不行有重叠的建筑物存在。需要先把原有的建筑物吊销，甩掉原建筑物信息，然后再落新的建筑物信息。要完成这个设施，普通而言并不是很绝交的问题。对登记部门来说，最主要的问题是要有权力东说念主来央求作念这个事情。

　　前稽查官、北京市中盾讼师事务所魏景峰讼师暗示，一份凭证能否当作法律真义上的凭证，需要分析这份凭证材料的真正性、正当性和关联性。上述阐明表述要是存在不解确的情况，也即意味着这份文献的真正性可能存疑，有异议确当事东说念主可向干系行政部门央求公开干系辛劳。

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　　再爆私刻公章

　　除上述问题外，文新公司谨慎东说念主李某霞提到，兴城恒大公司莫得按合同商定按期支付地盘转让款，但该地块名堂的建设一直在进行，何况还完成了销售，而销售款项全部包摄了兴城恒大公司。

　　另据报说念披露，根据两边此前的商定，从合约订立当日至国有地盘使用权转让款全部付清前，兴城恒大公司的公章、合同章、财务章、法东说念主章及各项证照、对公账户均由两边共同监管……兴城恒大蛊卦建设该地盘的收益全部汇至共管账户。不然，文新公司有权要求兴城恒大公司立即付清全部地盘转让款，并按照商定承担违约牵扯。

　　报说念引述李某霞向葫芦岛市公安机关和东说念主民法院的刑事案件举报信中称，兴城恒大公司一边凭空资金未到位不行支付的说辞，一边私刻了兴城恒大公司的公章、法东说念主章，再行办理了该公司的营业牌照。同期将证照与未经审批备案的公章提交干系行政主宰部门，骗取涉案地盘的《建设用地决策许可证》《建设工程决策许可证》《商品房销售（预售）许可证》等文献。

　　尔后，兴城恒大公司诈欺私刻公章与购房主说念主订立商品买卖合同，同期绕开两边共同监管的银行账户，使用其他银行账户收取蛊卦树就地盘收益。

　　据了解，兴城恒大公司办理是以原公章和证照损毁、遗失为由，办理新的公章证照，随后拿到干系手续。通过这种形状，让文新公司共管的公章、证照等失去监管作用，并将蛊卦的房屋销售款项全部打入其暗自开立的其他银行账户中。

　　李某霞暗示，按照合同第六条第4款的商定，兴城恒大公司付清全部地盘转让款前，因缱绻地盘所获取的全部收益包括但不限于商品房及车库销售款项的70%应当作地盘转让款先行支付给文新公司。如商品房及车库销售款项的70%的支付程度早于左券第三条商定的付款程度，则以销售款70%先行支付。“但兴城恒大公司私刻公章后未按该商定对销售款项向文新公司进行任何分派。”

　　魏景峰讼师分析合计，兴城恒大公司未按合同商定按期支付地盘转让款，违抗了《地盘使用权转让合同书》的付款要求，组成合同违约。

　　“按照合同商定，蛊卦树就地盘的收益应全部汇至共管账户，但兴城恒大公司绕开共管账户，使用其他账户收取款项，一样属于违抗合同商定的步履。”魏景峰讼师说，兴城恒大公司未将商品房及车库销售款项的70%按商定支付给文新公司，也组成对合同商定分派要求的违抗。

　　魏景峰讼师还提到，兴城恒大公司私刻公章、法东说念主章的步履可能涉嫌伪造公司钤记罪。这种步履不仅碎裂了两边对公章、证照等的共管商定，还用于骗取行政许可文献，属于坐法积恶步履。“需要强调指出的是，即使私刻的是真章，但未经正当授权，私自以干系单元步地制作钤记，用于欺骗他东说念主、谋取不正直利益等，一样会对社会全国治安以及单元的普通行径和声誉形成损伤，因此相宜伪造公司钤记罪的组成要件。”

　　魏景峰讼师还暗示，诈欺私刻的公章骗取《建设用地决策许可证》《建设工程决策许可证》《商品房销售（预售）许可证》等行政许可文献，违抗了行政许可干系的法律法例。兴城恒大公司骗取步履导致这若干可证件的获取是基于罪犯技能，干系许可可能会被照章破除。

　　北京金诉讼师事务所主任王玉臣讼师分析称，私刻公章或多枚公章的情况此前在房地产蛊卦、建筑工程边界等雷同案件中已有出现，不管是共管模式，如故其它和洽框架，真假公章问题激勉的纠纷、诉讼值得眷注。在和洽过程中，要是历程礼貌不到位，一枚看似小小的公章可能会掀翻很大的风波，可能会给企业形成弘大的吃亏。

　　王玉臣讼师说，关于许多蛊卦商而言，走避资金监管、转换预售资金早已卓著娴熟。“要是和蛊卦商和洽，千万不要误以为有监管账户就一定会起到理思中的远隔。有不少蛊卦商收款是无用监管账户的，比如销售现场的pose机可能关联的不是监管账户，又比如销售东说念主员提供的账户不是监管账户。是以要是和蛊卦商和洽，简略一齐作念和洽蛊卦，一定要郑重对销售现场进行监管。”

　　王玉臣讼师合计，不管是地盘使用权转让边界，如故地盘干系的其它边界、房地产边界等，职能部门的有用监管和严格司法至关进攻。“纵不雅系数楼市，房地产市集的有用监管和正向带领其实亟需加强，既需要干系职能部门在握行法定责任的时代照章行政、严格司法，同期又需要加强监管水暄和工夫。”

　　关于两边的纠纷，兴城恒大公司实控东说念主李某武曾在罗致媒体采访时暗示，公司并非拖欠地盘出让款，这其中有许多门径，文新公司请托的地盘有污点问题。未就其他接头问题作出回复。

　　而文新公司接头谨慎东说念主则暗示，公司向兴城恒大公司请托了地盘，对方盖了楼、卖了房，依约支付地盘转让款是很节略的交易逻辑。告状追偿于今已有三年，公司迟迟拿不恢复得的款项，也曾对公司谋略形成千里重的拖累，期待法院能尽早作出平允的判决，为当地营造公开透明的法治化营商环境。

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牵扯剪辑：刘万里 SF014开云kaiyun官方网站